Đất nền không còn là sản phẩm trọng điểm của các dự án vùng ven

Đăng bởi Hoàng Nguyên -

Từ đầu năm 2019 đến nay, số lượng dự cũng cấp 100% sản phẩm đất nền giảm mạnh. Sự kết hợp của hầu hết các sản phẩm bất động sản đang là xu hướng của các dự án mới.

Giai đoạn 2010 - 2017, đất nền chiếm lĩnh thị trường, một vài thời điểm số lượng đất nền bán ra chiếm hơn 70% so với tổng sản phẩm bất động sản. Tỷ lệ này bắt đầu giảm dần từ năm 2018, đến năm 2019 đất nền chỉ còn chiếm khoảng 40 - 45% trên tổng số lượng. Thực tế này cho thấy, nhu cầu của khách hàng và xu hướng phát triển dự án đã bắt đầu thay đổi rõ rệt.

Các dự án đất nền phải cạnh tranh khách hàng

Được đánh giá là loại bất động sản dễ bán, do giá cả ở mức tương đối thấp, tính chất sở hữu cao. Hơn hết, lợi nhuận từ đất nền cũng ngang bằng so với nhà phố thậm chí cao hơn so với đầu tư chung cư. Thế nhưng, vì thời điểm trước quá nhiều dự án tập trung phát triển đất nền để hạn chế vốn đầu tư, nhanh chóng thu lợi nhuận nên số lượng bán ra thị trường mỗi năm lên đến hàng chục ngàn sản phẩm.

Từ thực tế hoạt động mua bán cho thấy, để thu hút được khách hàng, chủ đầu tư phải thực hiện nhiều hình thức khác nhau. Ở những thời gian cao điểm, dọc các tuyến đường đến đến các khu vực bất động sản đang "sốt" cứ khoảng 300 - 500m sẽ có một nhóm nhân viên kinh doanh phát tờ rơi. Dù để giá cạnh tranh, tuy nhiên không phải dự án nào cũng đạt doanh số đề ra. Khách hàng sẽ ưu tiên lựa chọn từ các dự án tốt nhất.

Dự án bất động sản Long An - 1

Tính thanh khoản bị ảnh hưởng do nguồn cung lớn

Các dự án mới liên tục mở bán, giá bán từ chính chủ đầu tư luôn rẻ hơn nhiều so với đất đã sang tay. Khách hàng sẽ ưu tiên mua mới để hưởng các chính sách chiết khấu, khuyến mãi từ chủ đầu tư. Điều này đã ảnh hưởng rất lớn đến khả năng thanh khoản đất nền các dự án trước đó.

Đất nền bán lại buộc phải có lợi nhuận ít nhất từ 12% trở lên. Trong khi đó nguồn cung vẫn còn khá dồi dào nên các dự án bắt đầu hạn chế số lượng đất nền bán ra.

Dự án bất động sản Long An - 2

Khách hàng có xu hướng ưu tiên sản phẩm xây sẵn

Mua đất nền chủ yếu để đầu tư lâu dài, riêng khách hàng mua để sử dụng, phần lớn sẽ ưu tiên nhà ở xây sẵn dạng: nhà phố, căn hộ chung cư, biệt thự,... vì:

  • Không mất thời gian, công sức vào việc giám sát và xây dựng
  • Chủ đầu tư chịu trách nhiệm thiết kế, thi công và bảo trì công trình lâu dài
  • Mua nhà phố hoặc biệt thự xây sẵn tính chi phí sẽ hợp lý hơn so với mua đất nền sau đó tự xây

Một trong những vấn đề tác động đến việc hình thành xu hướng này chính là khả năng thanh khoản. Hầu hết các dự án nhà phố đáng đầu tư tại Long An đều duy trì được lượng khách hàng hỏi mua ngay cả thời điểm kết thúc các đợt mở bán. Đồng thời, lợi nhuận từ nhà phố hay biệt thự đang ở mức tương đối cao, giao động từ 15 - 18% trở lên mỗi năm.

Tham khảo thêm các dự án nhà phố tiềm năng ở Long An tại website: nhapholongan.net và cập nhật các thông tin liên quan đến thị trường.

Dự án bất động sản Long An - 3

Tốc độ hoàn thiện diện mạo chậm, nhà đầu tư khá e dè

Một trong những yếu tố khiến cho các dự án 100% đất nền đang khó kiếm khách chính là thời gian hoàn thiện diện mạo. Hầu hết các dự án này phải mất từ 5 - 10 năm lượng dân cư mới bắt đầu nhiều. Các thị trường ven Tp. Hồ Chí Minh gần đây cũng bắt đầu đầu tư bài bản hơn vào nhà phố, biệt thự và tiện ích như:

  • Dự án Phúc An Garden (Bàu Bàng, Bình Dương)
  • Dự án Cát Tường Phú Hưng (Bình Phước)
  • Dự án Phúc An City (Đức Hòa, Long An)
  • Dự án Nam Long Waterpoint (Bến Lức, Long An)
  • ....

Nhiều yếu tố có thể dẫn đến nguồn cung đất nền giảm so với 2 năm trở lại đây. Tuy nhiên nguồn cung vẫn đủ đáp ứng nhu cầu, đất nền thuộc sở hữu của nhà đầu tư ở các dự án cũng đang bắt đầu bán lại để thu lợi nhuận.

>>>> Xem thêm: