Tuyệt chiêu thắng lớn cuối năm khi đầu tư nhà đất

Bạn muốn đầu tư nhà đất nhưng không biết nên làm như thế nào? Vậy thì không thể bỏ qua những tuyệt chiêu thắng lớn cuối năm khi đầu tư nhà đất mà bài viết sẽ đề cập ngay sau đây.

Đầu tư nhà đất không phải chuyện dễ dàng, nhất là trong thời điểm cuối năm bởi bạn sẽ có rất nhiều thứ phải quan tâm. Tuy nhiên, nếu bạn biết tận dụng thời gian và có tư duy cùng kiến thức thì bạn sẽ đạt được nhiều thành công không thể ngờ khi lựa chọn đầu tư bất động sản. Vậy bạn có biết các mẹo đầu tư an toàn nào không? Hãy tham khảo nhanh các tuyệt chiêu thắng lớn cuối năm khi đầu tư nhà đất trong bài viết dưới đây.

Cuối năm 2020 có phải là thời điểm tốt để đầu tư bất động sản?

Năm 2020 là năm của đại dịch Covid-19 tác động đến toàn bộ lĩnh vực, trong đó có bất động sản. Bên cạnh những tác động tiêu cực thì nhìn theo một hướng tích cực hơn sẽ thấy đại dịch đã mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận lại việc đầu tư bất động sản như thế nào cho đúng đắn.

Nếu như những sản phẩm yếu kém, không đáp ứng được yêu cầu của khách hàng, cũng như những nhà đầu tư non nớt, không đủ tiềm lực sẽ bị loại khỏi “cuộc chơi”. Thì những sản phẩm tốt, tiện ích đa dạng hay những nhà đầu tư khôn ngoan sẽ được giữ lại.

Cuối năm được xem là thời điểm “bùng nổ” của các dự án khi đại dịch tạm thời được lắng xuống. Các chủ đầu tư lúc này sẽ bung ra các sản phẩm vốn đã được “nén” cả năm nay. Người mua thời điểm này sẽ có nhiều sự lựa chọn đa dạng về sản phẩm, dễ dàng chọn được sản phẩm phù hợp với tài chính của mình nhất.

Ngoài ra, cuối năm cũng là thời điểm các chủ đầu tư thường có nhiều ưu đãi lớn để mừng xuân 2021. Giá bán có thể không giảm nhưng chắc chắn sẽ có những ưu đãi hấp dẫn khác, ví dụ như chiết khấu cao nhất trong năm, tặng quà cuối năm, tặng sổ tiết kiệm…

Bất động sản tăng giá từng ngày, nếu không mua hôm nay thì qua ngày sau có thể giá đã khác. Đặc biệt, cuối năm và đầu năm tuy chỉ cách nhau vài tháng nhưng thời điểm khác nhau thì giá bán cũng như những ưu đãi cũng đã khác. Nếu không mua cuối năm thì sang năm khi đi mua đất, người mua sẽ đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt hơn, ít sự lựa chọn hơn, giá bán cao hơn, không còn các ưu đãi hấp dẫn nữa.

Mặc dù cuối năm được xem là thời điểm “vàng” để đầu tư nhà đất, thế nhưng những rủi ro vẫn luôn tồn tại song hành. Làm thế nào để đầu tư bất động sản cuối năm được an toàn? Trước hết, hãy chắc chắn bạn sẽ đọc hết tất tần tật những tuyệt chiêu mà chúng tôi chia sẻ dưới đây.

04 tuyệt chiêu giúp nhà đầu tư thắng lớn cuối năm khi đầu tư nhà đất

Các tuyệt chiêu này được những người trong nghề và những người có chuyên môn thu thập tổng kết lại:

Tuyệt chiêu 1: Chọn bất động sản tốt mà đầu tư

Có được một bất động sản tốt trong tay thì dù không làm gì bản thân nhà đầu tư cũng nắm được cơ hội thắng lớn. Nhưng trong số hàng loạt các bất động sản đang được rao bán trên thị trường, làm thế nào để nhà đầu tư biết được đâu là bất động sản đáng để đầu tư?

Hãy dựa vào các yếu tố sau đây:

- Đầy đủ pháp lý

Các vấn đề về quy hoạch, giải tỏa,… cần quan tâm trước khi bỏ tiền ra đầu tư. Bạn nên lựa chọn các mảnh đất, căn hộ có giấy tờ pháp lý rõ ràng, không có sự tranh chấp, kiện tụng,… Ngoài ra, các mảnh đất, căn hộ chưa có giấy tờ hoặc chỉ là giấy tờ sao chép thi bạn cũng nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.

Để tìm hiểu về các vấn đề địa chính hãy tới các công ty tư vấn uy tín hoặc hỏi trực tiếp tại các cơ quan ban ngành về đất đai. Bạn cũng có thể nhờ ngân hàng thẩm định trước khi làm hồ sơ vay mua nhà đất. Một trong những lưu ý quan trọng là bạn cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, sổ hồng để tránh mắc bẫy của những người bán hoặc người môi giới.

- Ở khu vực có vị trí thuận lợi

Vị trí địa lý thuận lợi là tiêu chí quan trọng hàng đầu trong chọn lựa nhà đất, do đó đây cũng là tuyệt chiêu số 1 mà những người kinh doanh chú ý đến. Vị trí thuận lợi thậm chí còn quan trọng hơn cả bản thân bất động sản đó.

Các vị trí giao thông thuận lợi, địa hình cao, an toàn, không bị ngập lụt, không hoặc ít kẹt xe là những nơi bạn nên quan tâm và đầu tư ngay khi có dự án được quy hoạch, xây dựng. Chính nhờ vị trí thuận lợi này sẽ thu hút được số lượng lớn dân cư đến sinh sống cũng như các cơ sở hạ tầng khác cũng sẽ được tạo cơ hội đầu tư, xây dựng. Điều này sẽ góp phần đưa giá nhà đất tại đây lên cao sau một vài năm. Vậy nên lựa chọn đầu tư tại các khu vực này sẽ đảm bảo hiệu quả cao và lâu dài.

- Mua dễ - bán nhanh

Mua dễ tức là giá không quá cao hoặc có các phương thức thanh toán linh hoạt, ví dụ như trả góp. Hoặc có những chương trình ưu đãi hấp dẫn như tặng vàng, chiết khấu cao, tặng sổ tiết kiệm, tặng xe… (Xem chi tiết ở tuyệt chiêu số 2).

Bán nhanh không có nghĩa là phải bán, mà có thể hiểu là dễ ở, dễ cho thuê ngay lập tức. Chọn được bất động sản ở những khu vực đắc địa, có pháp lý hoàn chỉnh, có dân cư tập trung đông đúc, có nhiều tiện ích liền kề… thì cho thuê hay bán đi cũng dễ dàng hơn.

Tuyệt chiêu 2: Chọn bất động sản phù hợp với tài chính

Bất động sản là những tài sản có giá trị từ lớn đến vô cùng lớn, nhưng điều đó không có nghĩa nó chỉ là “sân chơi” dành cho những người có tiền. Nhà đầu tư khôn ngoan là những người không cần có quá nhiều tiền nhưng vẫn biết cách để “tiền đẻ ra tiền” một cách nhanh chóng. Bằng cách:

- Mua trả góp bất động sản dự án, tại sao không?

Vài năm trở lại đây, cụm từ mua nhà trả góp hay mua đất trả góp không còn quá xa lạ đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nhà đất thuộc dự án. Việc các chủ đầu tư đưa chính sách bán hàng trả góp là cách linh hoạt để tất cả mọi người đều có thể sở hữu bất động sản mình mong muốn ngay cả khi họ không có nhiều tiền. Với việc chia nhỏ số tiền phải trả ra nhiều đợt khác nhau, nhà đầu tư dễ dàng xoay xở và có tâm lý thoải mái hơn. Cơ hội sở hữu nhà đất nhờ vậy cũng trở nên dễ dàng hơn.

Nếu là nhà đầu tư phía Nam, hẳn không ai là không biết đến Khu đô thị Phúc An Garden tại Bình Dương - một dự án đang “làm mưa làm gió” ở thời điểm cuối năm 2020? Nói về sức hút, Phúc An Garden được giới đầu tư đánh giá cao về vị trí, quy mô, tiện ích và giá bán. Nhưng sức hấp dẫn của dự án này lại không hoàn toàn thuộc về các yếu tố trên. Mà chính chính sách bán hàng cùng phương thức thanh toán linh hoạt mới là điểm cộng thực sự của dự án.

Theo đó, khách hàng khi mua sản phẩm Phúc An Garden chỉ cần trả trước 20%, nhận nhà, nhận đất, sử dụng ngay. Số tiền còn lại được trả góp dài hạn (24 tháng) không tính lãi suất. Hoặc được ngân hàng VIB cho vay mua nhà trả góp với thời hạn 30 năm.

Chưa hết, nếu khách hàng mua nhà đất Phúc An Garden trong tháng 12/2020 thì sẽ được nhận những ưu đãi khủng mà xưa nay chưa từng có, đó là: Chiết khấu cao nhất (5 - 8%), tặng sổ tiết kiệm 20 - 50 triệu đồng, tặng 1 chỉ vàng SJC.

Cũng duy nhất tháng 12/2020 Phúc An Garden mở bán phân khu đẹp nhất, ở vị trí mặt tiền, có view công viên, thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán. Số lượng có hạn, nếu có ý định kinh doanh hoặc đầu tư vào shophouse cho thuê, tuyệt đối không nên bỏ lỡ những vị trí đẹp nhất thuộc dự án.

Với Phúc An Garden, nhà đầu tư chỉ cần số vốn khoảng 150 - 350 triệu là có thể đầu tư ngon lành vào đây. Chỉ cần trả trước khoảng 124 triệu cho 1 miếng đất 5x15m và khoảng 320 triệu cho 1 căn nhà phố 1 trệt 2 lầu vừa thích hợp để ở vừa phù hợp kinh doanh. Với Phúc An Garden, đầu tư chưa bao giờ dễ dàng như thế.

Thông tin nhanh về Khu đô thị Phúc An Garden

• Vị trí: Quốc lộ 13, Bình Dương. Gần 5 khu công nghiệp lớn, gần 7 tuyến đường trọng điểm, nằm trong khu dân cư đông đúc...
• Nhà phát triển dự án: Trần Anh Group
• Tổng diện tích: khoảng 28 ha
• Sản phẩm: đất nền, nhà phố
• Tiện ích: là dự án sở hữu số lượng công viên nhiều nhất và lớn nhất tại Bình Dương. Đầy đủ tiện ích nội - ngoại khu.
• Pháp lý: đầy đủ, sổ hồng trao tay.
• Tiến độ: đã hoàn thành hơn 90%, đã có dân cư vào sinh sống.

Hotline tư vấn | Trực thuộc Tập Đoàn: 0888.289.678

- Xác định khả năng thu hồi vốn hoặc đầu ra cho tài sản

Việc đầu tư nhà đất không phải ai cũng dư giả để chờ đợi được giá, có nhiều khi bạn vừa mua được vài ngày hoặc vài tháng là bán đi do có khó khăn về tài chính. Vậy nên, trước khi quyết định đầu tư khu nhà đất nào bạn cũng nên xác định khả năng bán nhanh hay chậm cùng tốc độ tăng trưởng hiện tại và tương lai để đưa ra quyết định phù hợp.

Tuyệt chiêu 3: Chọn phân khúc phù hợp

Mỗi phân khúc bất động sản đều có những lợi thế riêng nên không thể nói phân khúc nào tốt hơn phân khúc nào. Mà chỉ có thể nói phân khúc nào phù hợp với nhà đầu tư nào.

Năm 2020 là một năm đầy biến động khi dịch Covid-19 xuất hiện và hoành hành. Đầu tư bất động sản vốn đã khó khăn, nay dưới sự tác động của dịch bệnh lại càng khó hơn bội phần. Tuy nhiên các chuyên gia sớm đã đưa ra nhận định, rằng bất động sản vẫn là kênh sinh lời cực tốt nếu nhà đầu tư chọn được phân khúc phù hợp.

Vậy cuối năm 2020, nhà đầu tư nên chọn phân khúc nào?

- Đất nền vẫn là “vua”

Đầu tư đất nền được các chuyên gia khuyên nên áp dụng, nhất là đối với những người mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản hoặc những người có ít chi phí. Thông thường, giá để sở hữu một lô đất nền sẽ thấp hơn nhiều so với giá một căn hộ hoặc căn chung cư và mức độ tăng trưởng và biên độ chênh lệch sẽ cao hơn nhiều. Do vậy, khi đầu tư đất nền đảm bảo sẽ đem lại hiệu quả và khả năng thành công cao hơn.

Nhưng không phải khu đất nền nào bạn cũng đầu tư mà cần chọn lọc và xem xét đến các vấn đề địa chính như quy hoạch, giải tỏa,… để tránh tốn tiền mua nhưng thu lại không được bao nhiêu. Các khu dân cư là nơi đáng để đầu tư đất nền nhất, bởi khả năng phát triển và tập trung dân cư sẽ đông. Điều này sẽ giúp đẩy giá thành sau này của khu đất lên cao hơn nhiều so với mức giá ban đầu.

Nếu bạn đang phân vân không biết nên đầu tư vào đất nền nào thì hãy tham khảo và lựa chọn đất nền Phúc An Garden. Chỉ cần trả trước 124 triệu là sở hữu ngay một lô đất nằm trong khu đô thị xanh, dân cư đông đúc, pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng hoàn thiện, nhận đất xong có thể xây nhà ở, xây quán xá, xây phòng trọ cho thuê… đều rất thuận lợi. Hoặc không cần làm gì hết, khoảng 6 tháng - 1 năm sau đất sẽ tự sinh lợi không dưới 20%.

- Nhà ở không hạ nhiệt

Bất chấp đại dịch Covid-19, nhà ở vẫn là phân khúc không hạ nhiệt trong suốt 1 năm qua. Bởi vì nhu cầu về nhà ở của con người luôn luôn tồn tại. Trong đó, nhà ở trong tầm giá khoảng 2 tỷ ở cả Tp. HCM lẫn các tỉnh lân cận được nhiều người quan tâm. Đây là ngưỡng giá của những người có nhu cầu thực. Với mức độ quan tâm như vậy, cộng với việc giá nhà ở không có dấu hiệu hạ nhiệt, chứng tỏ đây là phân khúc có tính thanh khoản cao mà nhà đầu tư không nên bỏ lỡ.

Nhà ở bao gồm: nhà ở tự do, căn hộ thuộc các chung cư hay nhà phố liền kề tại các khu đô thị… Nếu là nhà ở tự do, giấy tờ pháp lý là điều người ta lo lắng. Nếu là căn hộ chung cư, tiện ích và chất lượng là điều mọi người quan tâm. Còn đối với nhà phố, giá bán là điều nhiều người để ý.

Nhà phố Phúc An Garden thiết kế phong cách châu Âu sang trọng, 1 trệt 2 lầu, thích hợp để ở và kinh doanh, sổ hồng đầy đủ, nằm trong khu dân cư đông đúc, sở hữu không gian xanh mát, trong lành… Giá chỉ 1 tỷ 6/căn (chỉ cần trả trước 320 triệu - nhận nhà ngay). Hãy tham khảo và cân nhắc!

- Thuê nhà rồi cho thuê lại

Đối với những người muốn đầu tư với vốn ít nhưng lời nhiều và đều đặn thì việc thuê nhà rồi cho thuê lại là tuyệt chiêu được nhiều người sử dụng. Trước khi thuê nhà bạn cũng cần chắc chắn được chủ nhà cho phép chỉnh sửa căn nhà và cho người lạ vào ở. Các căn nhà tại các khu công nghiệp, trường học,… nên được đầu tư vì tỷ lệ thành công cao hơn các khu vực khác. Đây cũng được xem là tuyệt chiêu đầu tư nhanh chóng, hiệu quả và đảm bảo lợi nhuận thường xuyên nhất.

- Sửa lại nhà cũ rồi bán

Những căn nhà cũ thường có giá bán không cao, vừa túi tiền của nhiều người, do vậy lựa chọn đầu tư cũng sẽ đem lại hiệu quả cao hơn. Bạn sẽ bỏ thêm ít chi phí để tân trang, sửa chữa lại ngôi nhà để biến căn nhà cũ thành nhà mới, lung linh và tiện ích hơn. Khi đó, giá bán sẽ cao hơn và bạn sẽ nhận được nhiều lợi nhuận hơn.

Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả thì nên chọn các căn nhà có khoảng cách không quá xa trung tâm và có phần khung nhà chắc chắn. Ngoài ra, bạn cũng nên quan tâm đến các vấn đề như giấy tờ pháp lý, quy hoạch, đầu tư,… để tránh rơi vào vùng giải tỏa.

Tuyệt chiêu 4: Chọn cách đầu tư phù hợp

Có 2 cách đầu tư đó là đầu tư cá nhân hoặc đầu tư theo nhóm. Mỗi cách sẽ có những ưu - nhược điểm riêng và phù hợp với từng cá nhân cụ thể. Hãy đọc phần nội dung dưới đây để xem mình phù hợp với cách đầu tư nào và áp dụng.

- Đầu tư theo nhóm

Ngạn ngữ châu Phi có câu “Muốn đi nhanh hãy đi một mình, muốn đi xa thì phải đi cùng nhau”.

Đầu tư theo nhóm sẽ đem đến nhiều lợi ích như cơ hội thành công cao, rủi ro được chia bớt, tránh được các bẫy đất nền,... Bạn nên tập hợp những người có chuyên môn ở các lĩnh vực khác nhau liên quan đến nhà đất như người giỏi về giao tiếp, đàm phán, người giỏi về luật pháp, người quản lý tài chính tốt,… Với việc tập hợp được một nhóm người này thì bất kể dự án nào bạn đầu tư cũng sẽ đạt được thành công.

- Đầu tư đơn lẻ

Đây là cách các nhà đầu tư lâu năm vẫn thường làm. Nếu thắng sẽ được hưởng nhiều mà nếu thua thì một thân một mình “chịu trận”. Nếu không có nhóm đầu tư hoặc tự tin có thể đầu tư một mình thì bạn có thể áp dụng cách này. Tuy nhiên, đầu tiên phải chuẩn bị đầy đủ tài chính. Tiếp đến, để đảm bảo an toàn hãy chọn những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, sau đó mới quan tâm đến tiện ích và tiềm năng.

05 sai lầm thường gặp của nhà đầu tư bất động sản mới

Những người mới đầu tư, kinh doanh bất động sản thường không có nhiều kinh nghiệm nên dễ mắc sai lầm. Bên cạnh việc nắm những tuyệt chiêu nói trên thì dưới đây là một số sai lầm thường gặp mà những người mới đầu tư nên quan tâm như:

Sai lầm 1: Không tìm hiểu thị trường

Thị trường bất động sản sẽ có biến động theo chu kỳ do vậy mà người muốn đầu tư có hiệu quả nên tìm hiểu kỹ về chu kỳ này. Đồng thời cũng cần tìm hiểu thị trường của từng khu vực quan tâm đặc biệt là về các vấn đề địa chính quy hoạch. Chỉ một sự thay đổi nhỏ trong quyết định địa chính cũng làm ảnh hưởng đến giá cả thị trường bất động sản của một vùng hoặc khu vực.

Ngoài ra, việc tìm hiểu thị trường cũng sẽ giúp bạn nhận định được thời gian phù hợp để đầu tư. Nếu bạn chưa có nhiều thông tin thị trường cũng như chưa am hiểu về đầu tư thì đừng nên đầu tư quá nhiều, hãy bắt đầu từ những dự án nhỏ để tích lũy dần kiến thức và kinh nghiệm.

Sai lầm 2: Chọn nhà đất có tính thanh khoản thấp

Hiểu đơn giản tính thanh khoản là khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền hoặc các vật giá ngang tiền. Nhiều khu đất được quảng cáo rất nhiều lợi ích nhưng tính thanh khoản thấp, ít người mua thì bạn cũng không nên đầu tư. Đặc biệt nếu bạn vay tiền ngân hàng để đầu tư thì càng cần quan tâm đến vấn đề này nhằm tránh phát sinh lãi vay nhiều hơn dự tính.

Sai lầm 3: Không nắm rõ giấy tờ pháp lý

Đây là vấn đề thường xuyên được nói đến tuy nhiên hiện nay khả năng làm giả và lừa đảo ngày càng tinh vi nên người mua cho dù đã để ý vẫn có thể mắc sai lầm. Cách tốt nhất là bạn chọn các công ty uy tín, có đánh giá tốt để tìm hiểu về sản phẩm. Những giấy tờ bắt buộc phải xem đó là: Phê duyệt quy hoạch 1/500, sổ đất, quyết định giao đất, chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng hạ tầng cơ bản, văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn, thông báo bảo lãnh ngân hàng…

Sau khi đã yêu cầu bên bán cho xem các loại giấy tờ nói trên, cần đến trực tiếp dự án để xem tiến độ thi công, hỏi thăm người dân xung quanh về mức độ hài lòng với dự án và chủ đầu tư. Hoặc cần thiết, hãy vay ngân hàng (dù không có nhu cầu) để ngân hàng giúp mình kiểm tra xem bất động sản mình mua có đủ pháp lý không, hoặc bất động sản này được định giá cao hay không.

Sai lầm 4: Vỡ kế hoạch về tài chính

Vấn đề tài chính luôn là vấn đề quan trọng khi mua bán, đầu tư bất động sản, đặc biệt khi bạn tiến hành vay ngân hàng đề thực hiện giao dịch. Nếu không biết tính toán, cân nhắc thì sẽ rất dễ rơi vào tình trạng khủng hoảng, thậm chí thua lỗ và gánh lãi. Bạn nên lựa chọn các khu nhà đất có giá trị vừa phải và có tiềm lực phát triển hơn là các khu nhà có giá trị lớn nhưng khả năng thanh khoản không được đảm bảo.

Mặc dù ngân hàng có thể hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị tài sản thế chấp, nhưng người vay thông minh không nên vay hết số tiền được phép. Các chuyên gia tài chính khuyên rằng chỉ nên vay khi bản thân đã có sẵn khoảng 40 - 60% giá trị nhà đất định mua. Nếu có vay thì số tiền vay và tiền lãi hàng tháng phải trả không được vượt quá 40% thu nhập hàng tháng.

Nếu không có phương án trả nợ hoàn hảo thì không nên mạo hiểm vay mua nhà. Mua thì dễ nhưng trả thì rất khó. Nếu không thể trả được nợ, rất có thể 1 ngày nào đó người mua sẽ phải bán tháo chính nhà đất mà mình đã vay ngân hàng để mua chỉ để có tiền trả lại tiền đã vay của ngân hàng. Nếu thật sự như vậy thì người mua đã đầu tư thua lỗ.

Sai lầm 5: Không quan tâm đến an ninh và trình độ dân trí của dân cư

Việc đầu tư và các khu vực an ninh và có trình độ dân trí cao cũng như nhiều tiện ích tuy có cao hơn nhưng tỷ lệ bán cũng như khả năng hoàn vốn sẽ nhanh hơn. Còn các khu nhà có vị trí không thuận lợi, an ninh không đảm bảo thì sẽ có giá rẻ hơn nhưng sẽ khó bán và đôi khi còn dẫn đến những vấn đề khác như trộm cắp, phá hoại,…

Tổng kết

Để đầu nhà đất hiệu quả - chắc chắn đó không phải là điều dễ dàng. Bạn có thể gặp nhiều điều không thuận lợi như nói trên, khi đó nếu không biết cách xử lý thì thua lỗ hoặc mất trắng là điều có thể xảy ra. Nhưng nếu nắm được các tuyệt chiêu thắng lớn cuối năm khi đầu tư nhà đất và vận dụng một cách hiệu quả thì tin chắc bạn sẽ sớm trở thành một nhà đầu tư bất động sản thực thụ.

Xem thêm:

• Cho thuê đất làm nhà xưởng tại Trần Anh Tân Phú (KCN Xanh)
• Danh sách những khu chung cư đáng sống ở TP HCM
• Có nên mua dự án Trần Anh Tân Phú không?