Có nên mua đất nền - Thuê xưởng KCN Long Hậu, Long An?

Những giá trị mà Khu công nghiệp Long Hậu mang lại là không có gì phải bàn cãi. Tuy nhiên, vẫn có nhiều thắc mắc được đưa ra xoay quanh vấn đề có nên mua đất nền - thuê xưởng Khu công nghiệp Long Hậu, Long An hay không? Nếu bạn cũng đang quan tâm đến dự án này cũng như có chung thắc mắc như trên thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây!

1. Xu hướng mua đất nền - thuê nhà xưởng KCN phát triển mạnh mẽ

Những năm gần đây BĐS khu công nghiệp bỗng phát triển vượt trội và có phần lấn át những loại hình BĐS khác. Trong đó, nhu cầu mua đất nền và thuê xưởng KCN ngày càng nở rộ và trở thành xu hướng mới được rất nhiều khách hàng, chủ đầu tư ưa chuộng.

Được biết, chiến tranh thương mại là lý do khiến cho xu thế dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam được đẩy mạnh. Từ đó, giá thuê đất khu công nghiệp tăng nhanh vượt trội.

Mặc dù giá thuê đất tăng nhanh, nhưng nhu cầu thuê nhà xưởng KCN hay mua đất nền trong khu KCN cũng không hề đi xuống. Lý giải cho điều này là vì những lợi ích mà các chủ doanh nghiệp nhận được khi đầu tư vào loại hình BĐS này là vô cùng đáng kể.

Ưu điểm khi thuê xưởng KCN

• DN tiết kiệm chi phí hơn khi xây dựng nhà xưởng: So với việc xây nhà xưởng dù nhỏ thì việc thuê xưởng KCN được đánh giá là tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều. Việc xây nhà xưởng còn đòi hỏi việc đáp ứng tiêu chuẩn sản xuất và tốn nhiều vốn ban đầu hơn. Vậy nên, với những DN vừa và nhỏ hoặc mới khởi nghiệp thì việc thuê kho xưởng KCN vẫn được xem là sự lựa chọn tối ưu và tiết kiệm chi phí hơn cả.
• Hưởng những dịch vụ chuyên nghiệp: Sau khi thuê kho xưởng, các doanh nghiệp sẽ được hưởng những dịch vụ đi kèm được thực hiện bởi đội ngũ và quy trình chuyên nghiệp. Đây cũng là điều những DN nhỏ hay mới khởi nghiệp, chưa có nhiều kinh nghiệm trong vận hành DN cần đến.

Ưu điểm khi mua đất nền KCN

• Giá trị tài sản gia tăng theo thời gian: Có thể bạn chưa biết, nhiều khu đất công nghiệp sau khi doanh nghiệp mua có thể chuyển đổi công năng trở thành dự án nhà ở. Vậy nên, giá trị của đất sẽ tăng lên rất nhiều. Với những dự án có pháp lý đầy đủ, khách hàng có thể thế chấp để vay được một số vốn lớn và lấy vốn lưu động đó để sản xuất kinh doanh.
• Chủ động trong công việc: Một ưu điểm nổi trội nữa của mua đất KCN đó chính là chủ động hơn trong công việc. Khi mua, bạn có thể chọn KCN có vị trí thuận lợi về giao thông như gần đường lớn để chủ động đi lại hay quản lý điều hành doanh nghiệp.

2. Thông tin cần biết về KCN Long Hậu, Long An

Sau khi đã nắm được những lợi ích tuyệt vời của việc mua đất nền - thuê xưởng KCN thì chắc hẳn bạn đang rất muốn biết đâu là KCN đang dành được nhiều sự quan tâm của khách hàng cũng như chủ doanh nghiệp?

Long An với lợi thế quỹ đất rộng lớn, giá đất còn “mềm”, hạ tầng ngày một phát triển… đã trở thành sự lựa chọn sáng giá của các nhà đầu tư, doanh nghiệp. Nhưng Long An có tới 32 KCN và 62 cụm công nghiệp, nên chọn khu công nghiệp ở Long An nào thì tốt nhất?

Bài viết này chúng tôi sẽ nói về Khu công nghiệp Long Hậu, Cần Giuộc, Long An, về những ưu điểm và thế mạnh cũng như khó khăn, thách thức còn tồn tại để bạn đọc có cơ sở đưa ra nhận định có nên mua đất nền hay thuê xưởng tại đây không.

Thông tin chính

Trước khi đi sâu vào tìm hiểu những lợi thế cũng như nhược điểm khi đầu tư vào KCN Long Hậu thì bạn cần phải nắm được những thông tin chính về dự án này. Việc có cái nhìn tổng quan về KCN Long Hậu sẽ giúp bạn có được sự đánh giá chuẩn xác nhất.

• Ngày thành lập: 23/05/2006
• Chủ đầu tư: Công ty CP Long Hậu
• Quy mô: Tổng diện tích của dự án này gần 500 ha, được chia thành các giai đoạn đó là: KCN Long Hậu có quy mô 137,02 ha (năm 2006), KCN Long Hậu mở rộng quy mô 108,48 ha (năm 2009), Khu dân cư – Tái định cư xã Long Hậu quy mô 55 ha (năm 2009) và nay là KCN Long Hậu 3 – giai đoạn 1 quy mô 123.98 ha.
• Vị trí tọa lạc: Đường Long Hậu, Ấp 3, Hiệp Phước, Cần Giuộc, Long An. Đây được xem là vị trí chiến lược ngay trục giao thông đường bộ và đường cao tốc. Dự án còn gần với hệ thống cảng biển quốc tế nên giúp nhà đầu tư và các chủ doanh nghiệp tiết kiệm được thời gian và chi phí vận chuyển. Đặc biệt, dự án còn thuận tiện trong việc kết nối với trung tâm TPHCM - thị trường tiêu thụ lớn về các mặt hàng.
• Đã có hơn 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước tin tưởng chọn KCN Long Hậu Cần Giuộc Long An làm đối tác phát triển bền vững. Và, con số này chắc chắn sẽ còn tăng lên nhanh theo thời gian.

Để trở thành nhà đầu tư tiếp theo tại KCN Long Hậu Long An, hãy liên hệ:

[hotline-thitruongtoday]

Các sản phẩm chính của KCN Long Hậu

Các sản phẩm chính của KCN Long Hậu Long An đó là:

• Cho thuê đất công nghiệp
• Nhà xưởng cho thuê xây sẵn
• Nhà xưởng xây theo yêu cầu
• Nhà xưởng cao tầng Long Hậu
• Nhà xưởng công nghệ cao Long Hậu
• Trung Tâm thương mại dịch vụ Long Hậu

3. Có nên mua đất - thuê xưởng tại KCN Long Hậu, Long An?

Để có thể trả lời chính xác câu hỏi này, cần phải phân tích được những lợi ích cụ thể và những khó khăn nhất định khi mua đất - thuê xưởng tại Long Hậu.

Tổng hợp thế mạnh

- Vị trí mang tính kết nối cao

Lợi ích đầu tiên mà KCN mang đến cho khách hàng, chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư đó là vị trí tọa lạc đắc địa, mang tính kết nối cao.

Dự án nằm tại địa chỉ: Đường Long Hậu, Ấp 3, Hiệp Phước, Cần Giuộc, Long An và nằm trong vùng quy hoạch chiến lược ưu tiên phát triển công nghiệp, khu đô thị hướng ra biển Đông của Tp. HCM.

Đặc biệt hơn, KCN Long Hậu Cần Giuộc Long An đó là nằm ngay sát khu Nam Sài Gòn, gần cảng biển, đường cao tốc và các tuyến đường kết nối trọng điểm. Cụ thể, KCN Long Hậu chỉ cách:

• Cảng Hiệp Phước 3km
• Cảng Cát Lái 25km
• Cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 12km
• Trung tâm Tp. HCM 19km.

- Cơ sở hạ tầng hoàn thiện

Về giao thông:

Bên cạnh vị trí thì cơ sở hạ tầng của dự án KCN Long Hậu cũng là điểm mạnh tuyệt vời làm nên những giá trị cao, được đánh giá tiềm năng trong lĩnh vực BĐS khu công nghiệp.

• Về đường bộ: có đường Nguyễn Hữu Thọ nối liền KCN với Tp. HCM, Quốc lộ 1A đi các tỉnh miền Tây - Tp. HCM, Quốc lộ 50 đi miền Tây, cầu Phú Mỹ đi các tỉnh miền Đông, đường Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành giúp rút ngắn khoảng cách giữa KCN Long Hậu với các vùng miền khác.
• Về đường thủy: tiếp giáp cảng biển nước sâu ở Tp. HCM, gần cảng Sài Gòn Hiệp Phước, gần cảng Tân Cảng Hiệp Phước, cảng Sông Kinh…
• Về đường giao thông nội khu: KCN dành ra 16,64 ha đất để xây dựng giao thông nội bộ với chiều rộng đường trung tâm là 45m và chiều rộng các con đường khác từ 25 - 35m.

Chưa hết, Tp. HCM đang chú trọng phát triển hàng loạt dự án đầu tư, nâng cấp cầu đường hiện hữu như tuyến metro số 4, hầm chui – cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ… Vị thế này sẽ giúp cho việc di chuyển và giao thương từ KCN đến Tp. HCM và các khu vực, tỉnh thành lân cận trở nên thuận tiện và nhanh chóng hơn bao giờ hết.

Về điện, nước, liên lạc:

Hiện nay, có thể nói KCN Long Hậu có cơ sở hạ tầng nội khu hoàn thiện 100% để giúp doanh nghiệp nhanh chóng ổn định sản xuất kinh doanh.

Đó là:

• Hệ thống điện: Hệ thống điện trung thế được kéo đến tận ranh của khu đất nhằm đáp ứng cho việc xây dựng nhà xưởng và cấp hạ thế cho công trình. KCN Long Hậu có 2 nguồn cung cấp điện chính đó là: Lưới điện quốc gia trạm Cần Giuộc 110KV/40MW - Điện lực Long An; trạm biến thế EVN 110/22KV - 37 MWA. Điện áp nguồn: 22KV - Tần số 50HZ.
• Nước sạch: KCN Long Hậu sử dụng 2 nguồn nước đó là: Nhà máy nước ngầm Long Hậu, công suất 10.000m3/ngày đêm; nguồn nước dự phòng hệ thống cấp nước TP HCM công suất 15.000m3/ngày đêm
• Xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải của KCN Long Hậu có diện tích 10.000m2 có nhiệm vụ chính là xử lý nước thải đã được làm sạch sơ bộ từ các cơ sở sản xuất hoạt động trong KCN. Tổng công suất xử lý của nhà máy là 5000m3/ngày và được xây dựng làm hai giai đoạn.
• Viễn thông: Các nhà đầu tư sẽ được cung cấp những dịch vụ về công nghệ viễn thông hiện đại bậc nhất như: Lisealine, ADSL, cáp quang. Vì thế, KCN cam kết đảm bảo cho thông tin liên lạc của khách hàng luôn được thông suốt và thuận lợi.

Về khu lưu trú cho chuyên gia và công nhân: Với lượng doanh nghiệp lớn, KCN Long Hậu đã đầu tư vào kho lưu trú cho các chuyên gia và công nhân có chỗ ăn ở nhằm đáp ứng công việc tốt nhất.

- Tính pháp lý đảm bảo, được xây dựng bởi công ty uy tín

Sự uy tín và năng lực của chủ đầu tư quyết định phần nhiều đến sự thành công của một dự án. Và KCN Long Hậu đã đáp ứng được điều này khi được xây dựng bởi công ty CP Long Hậu - một đơn vị uy tín và có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực BĐS. Chính vì được xây dựng bởi công ty uy tín, chuyên nghiệp nên dự án KCN Long Hậu có tính pháp lý đảm bảo và đây cũng là một ưu điểm, lợi thế nổi trội.

Khi đầu tư vào một dự án BĐS nào đó, thì điều mọi khách hàng cần quan tâm đó chính là tính pháp lý như hồ sơ giấy tờ đầy đủ. Điều này sẽ chứng tỏ được rằng dự án đó uy tín, đáng để đầu tư chứ không phải là dự án ảo hay dự án ma. Vì thế, khách hàng sẽ không phải nơm nớp lo lắng về rủi ro khi đầu tư.

- KCN xanh hiếm hoi tại Long An

Chủ đầu tư KCN Long Hậu với mong muốn xây dựng một KCN xanh - sạch - đẹp nên đã dành ra 33% quỹ đất để xây dựng các công trình công cộng, trong đó ưu tiên cho các mảng xanh.

Năm 2009, Công ty Cổ phần Long Hậu đã nhận được cúp vàng “Vì sự nghiệp bảo vệ môi trường Việt Nam” do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp.

- Hệ thống tiện ích đa dạng

Tiện ích nội khu: Bên trong KCN được tích hợp nhiều tiện ích đa dạng nhằm đem đến cho doanh nghiệp và người lao động một môi trường sống và làm việc đầy đủ, hiện đại. Cụ thể:

• Khu dân cư với sức “chứa” lên đến 8.500 người, đạt tiêu chuẩn hiện đại;
• Khu nhà lưu trú cho công nhân, cán bộ công nhân viên và chuyên gia với sức “chứa” 7.200 người;
• Phòng khám đa khoa có mặt, giúp chăm sóc sức khỏe người lao động được tốt nhất;
• Hệ thống nhà hàng phục vụ nhu cầu ăn uống, giải trí của các doanh nghiệp;
• Các ngân hàng lớn có mặt để cấp vốn và thực hiện các giao dịch liên quan đến tiền bạc nhanh chóng, thuận lợi;
• Là KCN duy nhất có đồn công an để tạo ra môi trường an ninh cho doanh nghiệp yên tâm sản xuất.

Tiện ích ngoại khu: Xung quanh KCN Long Hậu là hàng loạt các tiện ích có sẵn nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của những người làm việc trong KCN. Cụ thể:

• Gần chợ: Chợ Bà Chồi, chợ KDC Nam Sài Gòn, chợ Phước Lại, chợ Cần Giuộc, chợ Cầu Kinh…
• Gần các trường: Trường THPT Long Hậu, trường Tiểu học Lê Văn Lương, Trường Tiểu học Trang Tấn Khương, Trường mầm non Thiên Mỹ, Trường THCS - THPT Nguyễn Thị Một, Trường Tiểu học Long Hậu…
• Gần các bệnh viện: Bệnh viện Đa khoa Cần GIuộc, Trung tâm Đông y Nông Tuệ Hải, Bệnh viện huyện Nhà Bè, Trạm y tế thị trấn Cần Giuộc…
• Gần các công viên: Công viên tượng đài Nghĩa sĩ Cần Giuộc, công viên Nguyễn Thị Bảy, công viên tượng đài Nguyễn Thái Bình…
• Gần các ngân hàng: Phòng giao dịch BIDV, Vietcombank Hiệp Phước Nhà Bè, Sacombank Hiệp Phước, Agribank Nhà Bè…
• Gần các siêu thị: Bách Hóa Xanh, Coop Food, Rau sạch Nhà Bè, Điện Máy Xanh, Co.opMart, Thế Giới Di Động, Lotte Mart…
• Gần các KCN: KCN Đông Nam Á, KCN Hiệp Phước, KCN Vĩnh Lộc 2, KCN Tân Kim, KCN Tân Đức...

- Đa dạng về lĩnh vực hoạt động

Không chỉ cho thuê đất, thuê nhà xưởng mà KCN Long Hậu còn đa dạng về các lĩnh vực hoạt động như:

• Thiết kế xây dựng nhà xưởng
• Thu gom chất thải
• Cung cấp chăm sóc cây xanh
• Dịch vụ kho vận

Điều đặc biệt đó là tất cả những dịch vụ này đều được thực hiện bởi các thành viên hoặc đối tác của công ty CP Long Hậu.

- Đa dạng ngành nghề tiếp nhận

KCN Long Hậu tiếp nhận các ngành nghề sau đây:

• Chế biến thực phẩm, thủy hải sản
• Nhóm các ngành công nghiệp hỗ trợ
• Kho vận, logistic
• Nhóm các mặt hàng công nghệ cao, R&D
• Nhóm các mặt hàng lắp ráp cơ khí, cơ khí chính xác, máy móc . thiết bị
• Sản xuất vật liệu xây dựng : loại trừ sản xuất xi măng; đúc, luyện sắt thép, gang
• Sản xuất, gia công chế biến một số loại hóa chất ít độc hại
• Sản xuất gia công các sản phẩm từ gỗ, tre, nứa.
• In ấn bao bì và các dịch vụ liên quan (không bao gồm sản xuất mực in).
• Hàng tiêu dùng

- Có nguồn lao động dồi dào

Đây chính là điều mà mọi công ty, doanh nghiệp cần và mong muốn KCN mình sẽ mua đất hoặc thuê xưởng có thể đáp ứng được. Nếu đầu tư vào KCN Long Hậu, chủ doanh nghiệp sẽ không phải lo lắng tới vấn đề thiếu nguồn nhân lực. Lý do là vì dự án có nguồn lao động khá dồi dào.

Cụ thể:

• KCN Long Hậu Cần Giuộc Long An có nguồn lao động chất lượng cao từ Tp. HCM: Chính vì tiếp giáp với Tp. HCM nên KCN Long Hậu dễ dàng thu hút được một nguồn lao động lớn. Chưa hết, hệ thống giao thông đồng bộ, được đầu tư bài bản cũng giúp việc di chuyển không còn là cản trở cho nguồn lao động từ Tp. HCM về Long An làm việc. Những tuyến xe buýt chạy liên tục từ Tp. HCM - Long An chính là minh chứng rõ nét nhất.
• Nguồn lao động tại chỗ dồi dào: Việc chuyển đổi cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp của tỉnh Long An đã tạo nên một lượng lớn nguồn lao động dư thừa. Đây cũng chính là nguồn lao động tại chỗ phục vụ cho KCN trên địa bàn tỉnh Long An.
• Nguồn lao động từ các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long: Long An là cửa ngõ giúp nối liền các tỉnh miền Tây. Vì thế, việc tọa lạc tại Long An cũng giúp cho KCN Long Hậu thu hút được một lượng lớn lao động từ các tỉnh ĐBSCL đổ về. Trên thực tế, nguồn lực này đóng góp đến 40% lao động cho KCN này.

Khó khăn

- Đối mặt với sự cạnh tranh lớn

Long An có tới 32 KCN và 62 cụm công nghiệp. Tại Cần Giuộc cũng có tới 4 KCN. Điều này đã tạo ra sự cạnh tranh lớn giữa các KCN.

- Có nhiều ngành nghề không tiếp nhận đầu tư

Nhằm xây dựng KCN xanh toàn diện, KCN Long Hậu nói không với những ngành nghề độc hại, gây ô nhiễm môi trường.

- Quy mô chưa thực sự lớn nhất

So với một số KCN khác ở Long An như KCN Phúc Long, KCN Nhựt Chánh, KCN Phú An Thạnh… thì quy mô của KCN Long Hậu chỉ ở mức vừa vừa.

4. 5 lợi ích khách hàng nhận được ngay khi đầu tư vào BĐS KCN Long Hậu

Trên đây là những phân tích về ưu điểm nổi trội của KCN Long Hậu. Tuy nhiên, để có thể sớm đưa ra quyết định có nên mua đất nền - thuê xưởng tại KCN Long Hậu hay không thì bạn cần xét đến những lợi ích trực quan, dễ thấy nhất. Và, đó chính là:

• Chi phí thấp: KCN Long Hậu luôn áp dụng mức giá thuê xưởng thấp cho các doanh nghiệp vừa, nhỏ hay mới khởi nghiệp. Được biết, nhà xưởng tại đây đa dạng về diện tích, quy mô để có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng của mỗi ngành nghề. Doanh nghiệp khi chọn thuê xưởng của KCN Long Hậu không tốn nhiều chi phí vào thiết kế, xây dựng cũng như hệ thống quản lý. Một điểm nổi bật của KCN Long Hậu đó chính là mô hình nhà xưởng cao tầng được xây dựng với chất lượng cao nhưng giá thuê hợp lý hơn nhà xưởng tiêu chuẩn.

Liên hệ chủ đầu tư để biết giá chính xác của đất nền và nhà xưởng là bao nhiêu hiện nay:

[hotline-thitruongtoday]

• Nhiều ưu đãi: Ngoài những chính sách hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thành các thủ tục đầu tư (như Giấy chứng nhận, khắc dấu, mã số thuế, giấy phép xây dựng…) thì KCN Long Hậu còn có chính sách ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp hấp dẫn. Doanh nghiệp mới khi đầu tư vào KCN Long Hậu sẽ được miễn thuế 100% trong 2 năm đầu, và giảm 50% trong vòng 4 năm tiếp theo.
• Nhanh chóng đi vào hoạt động: Không chỉ được hưởng chi phí thấp, việc thuê nhà xưởng KCN Long Hậu còn giúp DN sớm đi vào hoạt động mà không phải chờ đợi nhiều thời gian cho những giấy tờ hay hồ sơ cấp phép.
• Thiết kế hiện đại: Kho xưởng tại KCN Long Hậu có thiết kế hiện đại cùng những tiện ích vô cùng nổi bật. Mỗi nhà xưởng đều có khu vực vệ sinh riêng biệt và các công tác quản lý và phục vụ vận hành như xử lý rác, xử lý tiếng ồn, lối ra vào xe container, lối thoát hiểm, thang máy… cũng được chủ đầu tư tích hợp một cách chặt chẽ và hợp lý.
• Nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp: Mọi DN khi sử dụng dịch vụ thuê xưởng tại KCN Long Hậu đều nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp nhất, tận tình nhất. Để làm được điều này là nhờ vào đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm.

Với những phân tích chuyên sâu nhất về ưu thế, lợi ích mà KCN Long Hậu, Long An sở hữu và đạt được thì chắc hẳn bạn đã có được câu trả lời chính xác nhất cho câu hỏi “có nên mua đất nền- thuê xưởng Khu công nghiệp Long Hậu Long An hay không”. Hy vọng rằng, những quyết định bạn đưa ra sẽ thật sáng suốt để có thể nhận về nhiều giá trị vật chất lẫn tinh thần.

Xem thêm:

• Có nên mua đất nền - Thuê xưởng KCN Hải Sơn, Đức Hoà, Long An?
• Cho thuê đất làm nhà xưởng tại Trần Anh Tân Phú (KCN Xanh)
• Tuyệt chiêu thắng lớn cuối năm khi đầu tư nhà đất