Nội dung chính

Có nên mua đất nền - Thuê xưởng KCN Hải Sơn, Đức Hoà, Long An?

Đăng bởi Kim Nhã - Ngày đăng: 25/12/2020

Nằm trong danh sách những KCN nổi bật nhất tại Long An, Khu công nghiệp Hải Sơn, Đức Hòa, Long An hiện nay đang nhận được sự quan tâm của đông đảo mọi người. Vậy có nên đầu tư vào đất nền - nhà xưởng tại KCN Hải Sơn hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn có được sự lựa chọn sáng suốt.

Dù không phải là “thủ phủ công nghiệp” nhưng sự có mặt của 32 khu công nghiệp tại Long An và 62 cụm công nghiệp trên địa bàn cũng cho thấy tiềm năng phát triển công nghiệp tại tỉnh Long An. Với lợi thế tiếp giáp với Tp. HCM, đồng thời là “cửa ngõ” của các tỉnh Đông Nam Bộ và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, Long An có nhiều lợi thế để thu hút các nhà đầu tư. Cộng với việc sở hữu quỹ đất rộng, mặt bằng giá còn thấp, hạ tầng giao thông ngày một đồng bộ… đã giúp cho Long An có ưu thế hơn về bất động sản công nghiệp.

Sự có mặt của các KCN giúp nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn đa dạng, tuy nhiên cũng đề ra một thách thức không nhỏ. Đa số các nhà đầu tư đều tỏ ra phân vân khi không biết nên đầu tư vào KCN nào. KCN nào phù hợp với họ?

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ nói về KCN Hải Sơn Long An - về những đặc điểm nổi bật của KCN này, để giúp anh/chị trả lời được câu hỏi: Có nên mua đất - thuê nhà xưởng tại KCN Hải Sơn hay không? Hãy cùng theo dõi nhé!

Thông tin nhanh về KCN Hải Sơn

Vị trí: ấp Bình Tiền 2, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hải Sơn
Quy mô: 460 ha, trong đó đất công nghiệp chiếm khoảng 261 ha.

7 lợi thế chỉ có tại KCN Hải Sơn

1. Sở hữu địa hình, địa chất tốt

KCN Hải Sơn nằm trong vùng đồng bằng phù sa, thấp dần từ Tây sang Đông. Có địa chất tốt gồm đất, sét, sỏi. Độ cao chuẩn của đất đạt 2,5m. Khả năng chịu tải trọng của đất Rtc = 55,1 kPa. Mức nước dưới mặt đất cách mặt đất 200m. Với địa hình, địa chất như vậy, khi xây dựng nhà xưởng sẽ tiết kiệm được khá nhiều chi phí. So với các khu vực khác, địa hình tại KCN Hải Sơn giúp giảm chi phí xây dựng hơn 30%.

Ngoài ra, khí hậu tại KCN Hải Sơn là khí hậu nhiệt đới gió mùa, cận xích đạo - khí hậu đặc trưng của vùng Long An. Nhiệt độ trong năm cao đều với 2 mùa mưa và nắng rõ rệt. Nhiệt độ bình quân là 27,50 độ C.

2. Vị trí đắc địa

Phía Đông Nam của KCN tiếp giáp với huyện Bình Chánh, Tp. HCM - là một lợi thế vô cùng quan trọng của KCN Hải Sơn, giúp KCN thu hút được nhà đầu tư và các nguồn lao động một cách mạnh mẽ.

Phía Bắc giáp kênh An Hạ, chiều dài 27km, đổ ra sông Vàm Cỏ, đi qua 2 địa bàn là Long An Và Tp. HCM. Nơi đây diễn ra hoạt động vận chuyển hàng hóa, nông sản từ các xã thuộc huyện Đức Hòa đi đến huyện Bình Chánh của Tp. HCM.

Phía Tây của KCN giáp với Cụm công nghiệp Hải Sơn - nơi tập trung đa dạng các ngành nghề khác nhau, giúp việc liên kết và hỗ trợ qua lại diễn ra tốt hơn.

Ngoài ra, nhờ nắm giữ vị trí “cửa ngõ” của Tp. HCM đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ nên được thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, đóng vai trò kết nối giữa các vùng và các tỉnh với nhau.

Xung quanh KCN Hải Sơn là các tuyến đường trọng yếu như là: Quốc lộ 1A, đường Xuyên Á, đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương, Tỉnh lộ 825, Tỉnh lộ 830…

Vị trí của KCN Hải Sơn dễ dàng kết nối với các đầu mối quan trọng, như là:

Quốc lộ 1A: cách 11km
Trung tâm Tp. HCM: cách 17km
Sân bay Tân Sơn Nhất: cách 25km
Thị trấn Đức Hòa: cách 3km
Sông Vàm Cỏ Đông: cách 4km

Vị trí của KCN Hải Sơn thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa cả đường bộ lẫn đường thủy và cả đường hàng không. Hơn nữa còn dễ dàng di chuyển khi tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn liên tỉnh. Việc liên kết với các khu vực quan trọng trong tỉnh cũng như ngoài tỉnh cũng thuận lợi hơn khi KCN nằm ở vị trí “vàng” dễ dàng kết nối.

3. Chủ đầu tư uy tín số 1

Tên công ty: Công ty TNHH Hải Sơn (hay còn gọi là Tập đoàn Hải Sơn, Hải Sơn Group)

Địa chỉ: ấp Bình Tiền 2, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Văn phòng đại diện: 624B-626, Hậu Giang, Phường 12, Q6, TP.HCM

Người đại diện theo pháp luật: ông Trịnh Văn Hải

Mã số thuế: 1199601422

Công ty TNHH Hải Sơn là chủ đầu tư của Cụm công nghiệp Hải Sơn. Được thành lập năm 2003, Công ty Hải Sơn là doanh nghiệp có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư - khai thác - xây dựng hạ tầng khu công nghiệp.

Ngoài dự án KCN Hải Sơn, Hải Sơn Group còn là chủ đầu tư của 6 dự án khác. Mỗi dự án có một đặc điểm riêng, ở những vị trí khác nhau, từ dự án KCN cho đến dự án khu dân cư, nhằm đáp ứng được mọi yêu cầu của nhà đầu tư. Cụ thể:

Khu dân cư Hải Sơn Galaxy - Phố vàng chuyên gia
Khu công nghiệp Xuyên Á
Khu công nghiệp Hải Sơn - Đức Hòa Đông
Khu công nghiệp Đông Nam Á (Tân Lập)
Khu công nghiệp Hải Sơn - Long Thượng
Khu dân cư Five star Eco City (Cần Giuộc)

Với lĩnh vực hoạt động đa dạng cùng bề dày kinh nghiệm khủng, Hải Sơn Group trở thành điểm đến cho các nhà đầu tư. Là một trong những công ty tiên phong trong lĩnh vực này, Hải Sơn Group sớm hiểu được tầm quan trọng của ngành bất động sản công nghiệp Long An, vì vậy đã đẩy mạnh việc đầu tư và phát triển các dự án trên địa bàn tỉnh. Định hướng phát triển của công ty là: Phát triển lâu dài, đầu tư vào những giá trị bền vững và có trách nhiệm với cộng đồng.

4. Hạ tầng hoàn chỉnh, có thể xây nhà xưởng ngay

- Về giao thông:

Có 6 tuyến đường chính:

Đường Hải Sơn - Tân Đô kết nối ra đường tỉnh 825: rộng 11x2m, dãy phân cách rộng 2m, vỉa hè rộng 4,5x2.
Đường số 2: mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5x2m, lộ giới 36m, dài 1.583m.
Đường số 4: mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5x2m, lộ giới 36m, dài 1.670m.
Đường số 7: mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5x2m, lộ giới 36m, dài 1.448m.
Đường số 9: mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5x2m, lộ giới 36m, dài 1.522m.
Đường số 10: mặt đường rộng 16m, vỉa hè rộng 5x2m, lộ giới 36m, dài 1.483m.

Và 6 tuyến đường phụ:

Đường số 1: mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4x2m, lộ giới 32m, dài 660m.
Đường số 3: mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4x2m, lộ giới 32m, dài 1.306m.
Đường số 5: mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4x2m, lộ giới 32m, dài 1.383m.
Đường số 6: mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4x2m, lộ giới 32m, dài 1.314m.
Đường số 8: mặt đường rộng 14m, vỉa hè rộng 4x2m, lộ giới 32m, dài 1.356m.

- Về hệ thống điện:

Nguồn điện ổn định, do Điện lực Đức Hòa đảm nhiệm. Điện được lấy từ trạm biến thế Đức Hòa 110/22KV - 40+63 MVA thông qua đường dây 22KV đi qua đường tỉnh 825 vào KCN Hải Sơn.

- Về hệ thống nước:

Có nhà máy nước ngầm đạt tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt.

- Về hệ thống xử lý nước thải:

Có hệ thống xử lý chất thải hoàn chỉnh.

- Về môi trường:

Các quy định về môi trường, nước thải, tiếng ồn, khí thải đều theo tiêu chuẩn của Việt Nam hiện hành.

- Về phòng cháy chữa cháy:

Hệ thống phòng cháy chữa cháy tuân thủ theo các quy định hiện hành của Nhà nước.

- Về bưu chính viễn thông:

Đảm bảo nhu cầu về thông tin liên lạc như thuê bao điện thoại cố định, thông tin di động, mạng internet toàn khu.

Chỉ tiêu thiết kế:

Khu nhà máy sản xuất: 12 thuê bao/ha
Khu trung tâm dịch vụ: 24 thuê bao/ha
Khu công trình kỹ thuật: 10 thuê bao/ha.
Tổng số thuê bao của toàn bộ KCN: 2.327 thuê bao.

5. Tiếp nhận nhiều ngành nghề khác nhau

KCN Hải Sơn hoạt động dựa trên nguyên tắc tuân thủ các quy định của pháp luật về việc tiếp nhận các ngành nghề ưu tiên đầu tư và nói không với những ngành nghề bị cấm. Cụ thể dưới đây là những ngành nghề được KCN Hải Sơn tiếp nhận:

Chế biến lương thực, thực phẩm, nước giải khát bao gồm: thực phẩm đóng gói, đóng hộp; sản xuất nước uống đóng chai; sản xuất bột ngọt, pha chế rượu,...
Chế biến gỗ, sản xuất thủy tinh, gốm sứ bao gồm: sản xuất ván gỗ, bàn gỗ, các dụng cụ bằng gỗ khác; sản phẩm từ gốm sứ, thủy tinh trong trang trí nhà cửa,...
Công nghiệp cơ khí, luyện kim bao gồm: chế tạo máy móc, thiết bị, phụ tùng cho các ngành nông nghiệp, công nghiệp, lâm nghiệp; sản xuất xe có động cơ và các phương tiện vận tải khác; lắp ráp, sửa chữa đầu máy xe ô tô, xe máy,...
Công nghiệp dệt nhuộm, may mặc bao gồm: dệt kim, sản xuất tơ sợi, giày dép, hàng may mặc, thời trang khác,...
Sản xuất hóa chất, dược phẩm, mỹ phẩm bao gồm: sản xuất bao bì, bao PP từ hạt nhựa; sản xuất dược phẩm; sản xuất chất tẩy rửa, các loại sơn dùng trong xây dựng; sản xuất chất dẻo từ nguyên liệu nhựa, phế liệu nhựa,...
Sản xuất các thiết bị điện tử, viễn thông bao gồm: sản xuất các thiết bị, linh kiện cho ngành điện, điện tử, viễn thông; sản xuất các thiết bị điện gia dụng, sản xuất cáp viễn thông,...
Nhóm các ngành nghề khác bao gồm: in ấn bao bì, sản xuất thiết bị y tế, nhựa gia dụng, vật liệu trang trí nội thất, sản xuất vật liệu mới, sản xuất thiết bị, phụ tùng cho ngành điện,... Ngoài ra còn có dịch vụ cho thuê kho bãi, nhà xưởng (chỉ phát triển các ngành nghề được phép), dịch vụ logistics,..

Những ngành nghề không được hoạt động trong KCN Hải Sơn bao gồm:

Điện nguyên tử
Sản xuất các chất phóng xạ
Sản xuất vật liệu nổ công nghiệp
Sản xuất hoá chất độc hại (theo danh mục quy định của Nhà nước)
Thuộc da, nhuộm.

Đối với những ngành nghề không được liệt kê ở các danh mục nói trên, hãy liên hệ với chủ đầu tư để biết ngành nghề đó có phù hợp để đầu tư tại KCN Hải Sơn hay không.

[hotline-thitruongtoday]

6. Tiện ích đầy đủ và đa dạng

Với mong muốn tạo ra một môi trường lao động, kinh doanh xanh - sạch - đẹp, đồng thời chung tay phát triển kinh tế - xã hội ngày một phát triển hơn, KCN Hải Sơn đã được ra đời. Chủ đầu tư đã khéo léo lựa chọn vị trí KCN ở nơi có nhiều tiện ích nhất, đồng thời tích hợp bên trong nhiều tiện ích nổi bật nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng và tận hưởng của các doanh nghiệp và công nhân lao động.

Về tiện ích nội khu:

Gần sông Vàm Cỏ Đông mát mẻ, thuận lợi cho việc xuất nhập hàng hóa.
Xây dựng hệ thống cây xanh để tạo bóng mát, không khí trong lành và giúp KCN xanh - đẹp hơn.
Hệ thống giao thông, điện, nước, mạng…. hiện đại và hoàn chỉnh.

Về tiện ích ngoại khu:

Gần các chợ: chợ Đức Hòa, chợ Đất Đỏ, chợ Mỹ Hạnh Nam…
Gần các trường: Trường tiểu học Tân Tạo, Trường THCS Tân Tạo, Trường tiểu học Nguyễn Văn Phú 1, Trường THCS Tân Đức, Trường THPT Đức Hòa…
Gần bệnh viện: Bệnh viện đa khoa Tân Tạo, Bệnh viện đa khoa tư nhân Segaero, Bệnh viện đa khoa khu vực Hậu Nghĩa…
Gần nhà hàng: Ngọc Trâm Restaurant, Nhà hàng ẩm thực Thịnh Phát, Nhà hàng tiệc cưới Lý Hải, quán ăn Gia Đình 168...
Gần công viên: công viên văn hóa Láng Le Bàu Cò, công viên Đá Nhật - Rin Rin Park, công viên Thế Giới Tuổi Thơ…
Gần ngân hàng: Agribank, phòng giao dịch OCB Đức Hòa, Vietinbank, Vietcombank, Sacombank…
Gần siêu thị: Bách Hóa Xanh, Điện máy Chợ Lớn, siêu thị mini Tân Đức…
Gần cây xăng: cây xăng Nguyễn Văn Sáu, cây xăng Comeco 24, trạm xăng Đồng Nai…
Gần các KCN lớn trên địa bàn: KCN Tân Đức, KCN Hạnh Phúc, KCN An Hạ…
Gần khu dân cư: Khu dân cư Tân Nam - Đất Đô Luxury, Khu dân cư Bình Lợi Bình Chánh, Khu dân cư Home Garden, Khu dân cư Hiển Vinh, Khu dân cư Bình Phú 13...

7. Giá thuê và những ưu đãi cực kỳ hấp dẫn

Đối với giá thuê đất:

Nếu thuê xây dựng nhà máy: Giá được tính trọn gói cho lô đất đã được san lấp theo tiêu chuẩn và có hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh.
Nếu thuê đất ở và đất dịch vụ: tùy vào tính chất, mục đích, diện tích, vị trí mà giá đất sẽ được tính cụ thể cho từng lô đất.

Đối với giá thuê nhà xưởng: tương tự, tùy vào vị trí nhà xưởng, quy mô, thiết kế, chức năng… mà giá mỗi nhà xưởng sẽ có sự khác nhau.

Giá thuê ở mỗi vị trí và diện tích khác nhau sẽ có mức giá khác nhau, vì vậy để biết được giá chính xác vị trí mình quan tâm thì hãy liên hệ để được báo giá.

[hotline-thitruongtoday]

Khi đầu tư tại KCN Hải Sơn, ngoài giá thuê đất, thuê nhà xưởng thì doanh nghiệp còn phải đóng thêm các khoản phí khác, gồm:

Phí quản lý hạ tầng: 0,03 USD/m2/tháng (chưa bao gồm thuế VAT)
Phí điện, nước, xử lý rác thải…: tính theo giá của Nhà nước quy định.

Để hỗ trợ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp mới đầu tư vào KCN, chủ đầu tư KCN Hải Sơn có những chính sách ưu đãi đầu tư vô cùng hấp dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp như sau:

Trong 2 năm đầu đầu tư: miễn thuế thu nhập doanh nghiệp
4 năm tiếp theo: giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp
Mức thuế doanh nghiệp hiện hành: 22%.

Về chi phí tiền sử dụng đất, thủ tục bàn giao quyền sử dụng đất, thủ tục đăng ký Giấy phép kinh doanh… sẽ do Công ty Hải Sơn chịu trách nhiệm hoàn toàn. Tất cả được đảm bảo nhanh chóng, đúng pháp luật nhằm giúp các doanh nghiệp dễ dàng “hòa nhập” với thị trường.

Có nên đầu tư vào Khu công nghiệp Hải Sơn Long An không?

Đối với nhà đầu tư bất động sản:

Trên nền xám của bức tranh bất động sản “thời Covid”, bất động sản công nghiệp trở thành điểm sáng nhất, không chỉ trong năm 2020 mà còn được dự đoán cho cả những năm 2021. Nguyên nhân được cho là sự tác động của các hiệp định thương mại EVFTA, RCEP, kế hoạch lập nhà máy sản xuất tại Việt Nam của các tập đoàn nước ngoài như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc… Ngoài ra, Việt Nam kiểm soát được dịch Covid-19 khá tốt cũng là một trong những yếu tố giúp Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư ở nước ngoài.

Dự đoán trong 5 - 10 năm tới, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam sẽ thực sự sôi động nhờ vào nhu cầu thiết lập nhà xưởng của các nhà đầu tư mới. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản nhanh chóng tìm kiếm những sản phẩm tiềm năng như đất KCN, nhà kho, nhà xưởng xây sẵn để đón đầu làn sóng dịch chuyển của các doanh nghiệp khi họ đến Việt Nam.

Đối với doanh nghiệp cần nhà xưởng để sản xuất:

Nếu thuê hoặc mua đất, đất KCN Hải Sơn dễ xây dựng, địa hình tốt, khí hậu ôn hòa… giúp việc xây dựng gặp nhiều thuận lợi và tiết kiệm chi phí.
Nếu thuê hoặc mua xưởng, nhà xưởng tại KCN Hải Sơn đã xây sẵn với đa dạng diện tích và thiết kế, phù hợp cho mọi nhu cầu sử dụng.

KCN Hải Sơn với lợi thế gần Tp. HCM, “cửa ngõ” của các tỉnh Đông Nam Bộ với Tây Nam Bộ, gần các tuyến đường lớn, gần sông Vàm Cỏ Đông… thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Ngoài ra, doanh nghiệp còn được tận dụng nguồn lao động dồi dào đến từ Tp. HCM, các tỉnh miền Tây và nguồn lao động tại chỗ.

Tính đến năm 2020, Khu công nghiệp Hải Sơn Đức Hòa Long An đã thu hút hơn 200 doanh nghiệp đến đầu tư, tạo điều kiện cho hơn 5.000 lao động có công ăn việc làm. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của KCN Hải Sơn so với các KCN khác. Trong tương lai KCN hứa hẹn sẽ tiếp tục là sự lựa chọn của các doanh nghiệp tìm kiếm một nơi đầu tư an toàn, thuận lợi và phát triển bền vững.