Có nên mua khi bất động sản Long An đang “sốt”?

Đăng bởi Kim Nhã -

Bất động sản Long An đang “sốt xình xịch” và lời khuyên của chuyên gia đó là, tùy vào từng nhóm đối tượng khác nhau mà đưa ra những lời khuyên cụ thể, không thể khuyên một cách chung chung. Các nhóm đối tượng đó là: Giới đầu cơ, nhà đầu tư và khách hàng mua để sử dụng.

Đối với giới đầu cơ

Bất động sản Long An nói riêng và ở các tỉnh thành khác nói chung, thị trường vốn đã nằm trong tay của giới đầu cơ. Tất cả các cơn sốt đều do đối tượng này dẫn dắt. Họ là những người có dòng vốn lớn, dài hạn, họ có đủ sức mua – bán để gây đột biến giá trên thị trường.

Giới đầu cơ thao túng thị trường bất động sản

Giới đầu cơ thao túng thị trường bất động sản

Thường thì họ đi theo từng nhóm để thu mua và có chiến lược mua bán bài bản, nằm trong thế chủ động. Thị trường nóng sốt bao nhiêu, giới đầu cơ càng hoạt động sôi nổi bấy nhiêu. Họ chỉ ngừng hoạt động mua bán khi thị trường lắng xuống, rơi vào khó khăn hoặc khủng hoảng.

Vậy thì mọi chuyện đã quá rõ ràng, giới đầu cơ sẽ là người hưởng lợi nhiều nhất khi bất động sản Long An “sốt” giá. Đầu tiên, họ mua vào với số lượng lớn hoặc cực lớn, mục đích là tạo sự khan hiếm, đẩy giá lên cao. Sau đó, họ bán ra khi giá đất đạt ngưỡng cao nhất hoặc như mong muốn. Giới đầu cơ thường chỉ hoạt động trong thời gian ngắn hạn, vậy nên họ không bao giờ bỏ lỡ cơ hội kiếm lợi cực khủng từ những đợt “sốt” đất đem lại.

Đối với giới đầu tư

Thật khó để có thể đưa ra một lời khuyên duy nhất cho nhà đầu tư, bởi vì cơn “sốt” bất động sản Long An vừa là thời cơ nhưng đồng thời cũng là thách thức đối với họ.

Nói về thời cơ, giá đất tăng, nhà đầu tư có thể tận dụng thời điểm thị trường giao dịch tốt, mãi lực cao để mua bán kiếm lời. Nhưng, nhà đầu tư không thể nào tạo ra “sóng”, nên sự chủ động của họ chẳng thể so sánh với giới đầu cơ.

Nhà đầu tư phải hết sức tỉnh táo trước những cơn sốt đất

Nhà đầu tư phải hết sức tỉnh táo trước những cơn sốt đất

Còn về thách thức, mặc dù có kiến thức và sự hiểu biết cao về thị trường bất động sản, song họ khó tránh được tâm lý mua theo đám đông. Khi giá đất lên cao, lòng tham của con người ngày càng không đáy, nó biến nhà đầu tư trở thành người chỉ biết đến lợi nhuận, xem nhẹ giá trị thực và tính pháp lý, vì vậy rủi ro rất cao.

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư đó là: Chỉ nên dành ra 30% số tiền hiện có để đầu tư vào bất động sản thời điểm nóng sốt. 70% còn lại nên để săn lùng cơ hội, tung ra vào thời điểm thích hợp hơn.

Đối với khách hàng là người mua sử dụng

Xét về kinh nghiệm, đây là nhóm khách hàng có ít kiến thức và kinh nghiệm nhất, và đó là lý do chính khiến họ dễ chịu thiệt thòi nếu mua bất động sản Long An trong thời điểm này. Chuyên gia khuyên rằng, nhóm đối tượng này chỉ nên mua đất khi có nhu cầu (sử dụng, giữ làm của để dành, mua cho con cái) và có sẵn tài chính hoặc có được sự hỗ trợ từ ngân hàng, gia đình. Nếu không, hãy trì hoãn giao dịch để quan sát, thăm dò, định giá, tìm chuyên gia tư vấn rồi sau đó mới đưa ra quyết định.

Người mua sử dụng hãy chờ đợi cơn sốt đất lắng xuống

Người mua sử dụng hãy chờ đợi cơn sốt đất lắng xuống

Đặc biệt, đối với đối tượng là người mua cần vay vốn ngân hàng, eo hẹp về tài chính thì thời gian trì hoãn có thể lên đến 12 tháng. Thời gian càng lâu họ càng có cơ hội suy xét kỹ càng. Thực tế cho thấy, xu hướng của bất động sản thường thể hiện rõ sau khoảng 1 năm quan sát, lúc này đây quyết định vẫn chưa muộn.

Bất động sản có tăng thì sẽ có giảm, đó là quy luật tất yếu từ bao đời nay. Nhưng lúc nào giảm và giảm bao nhiêu điều đó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí mảnh đất, mật độ dân cư, tiềm năng phát triển... Vì vậy, đừng chỉ vì bất động sản Long An “sốt” mà rần rần kéo nhau đi mua, hãy cân nhắc thật kỹ để hạn chế thấp nhất những rủi ro không ai muốn.

>>> Xem thêm: